好多老南京是离不开老城区的，比如说很多南京的男娃，早饭一定要去淮一碗儿面条，开启快乐的一天~
其实，在南部新城没有要求八成首付的时候，我把自己安排的好好的。
卖掉现在住的房子，换一套，继续开启快乐的城南生活，结果他们就八成首付了！
?南部新城在哪个位置呢？（图是最值得买的核心区的位置）简单来说就是大校场、石杨路等等加南站。
?有哪些楼盘？
金地、华夏幸福、华著兰亭、云澜尚府、金基望越府、金基G76。
Ｇ７６和华著有小户型，云澜、望越府都是140起，华夏幸福120起。金地的还没有出来。
?未来的房价和流通性？
南部新城很小，只有164平方公里，如果没有概念，来对比一下江北新区，2451平方千米（核心规划范围788平方千米）。南京的主城区已经没有整幅的地可以好好规划了，未来南部新城的地肯定是卖一块少一块。所以相比较江北新区，南部新城的体量不够大，也意味着，房子的流动性，一定是比江北新区要好。
?怎么买？
越是好的区域，越不可能为刚需准备。所以，参照前一篇，紫色圈出来的片区，赶紧上车！
?云澜和华著差不多时间开盘，两个怎么选？豪宅的流动性、溢价肯定比不过刚需，华著刚需，云澜豪宅。但科技住宅一定是未来的趋势，如果你在7年前买了房子，你没有装地暖，就问你现在的居住体验舒不舒服？有没有后悔。
华著周边老破小包围，买新房，一定要选规划好，但周边荒的，这样才不会迅速到房子生命周期的天花板。所以当时，只有华著和云澜开盘的时候，我最想买的是云澜。
?云澜明年还继续开，云澜和望月府（明年开，只有户型图，样板间都没有出）怎么选？这个两个定位都是豪宅，科技住宅，金基说，金基位置比云澜好，云澜说，金基拿地价比我们贵（在限价的条件下，地价越贵意味着开发商的利润就越低），开发商不可能不赚钱。所以这两个，我觉得摇哪个差别都不大（不杀出学区利好的情况下）。
?华夏幸福是南部新城核心的核心，目前南部新城开盘的楼盘当中，位置最好的。最值得买的就是它。但居住舒适度肯定比不过云澜和望越府。
?G76小高90多平，楼下就是商超和地铁站。刚需上车好过华著兰亭。
?大家仔细观察，火车站附近都是城市最破、最乱的片区？太靠近火车站的片区不要买。
?南部新城会成为下一个河西？我觉得南部新城绝对不可能成为下一个河西，但发展会是河西的小弟。未来南京的房价结构会是 河西 ＞南部新城 ＞江北核心区。